两三年前笔者在东京买了个小住宅，体会了一下日本房产中介的效劳，对中日间房产中介的效劳有了深刻比照，再此用文字记录下来，与我们共勉。

　　背景

　　笔者30岁，在国内有2套房子，有经过国内中介购房的阅历。最近在东京邻近买的小住宅，阅历了悉数日本的购房流程。期望经过比照，从纯技能层面，换个角度找找差距。

　　俗语说的好：没有比照，就没有进步。

　　国内的购房阅历

　　看好作业邻近的一个房子，6/6楼，120平(使用面积：100平)，精装修，坡顶，房龄5年，房主本质高。前后看了2次后，决议买下。

　　比照内容：

　　①中介费： 买方1.5%，签合同后需求当场缴清

　　(理由未知，但简略的说，呈现任何状况中介费是不退的)。

　　②房子状况是房东简略介绍，中介不清楚。

　　③周边的设备状况，自个查。

　　④税费，购房手续，中介提供大致费用清单，带着你去处理。

　　⑤有任何对于房子的疑问，中介不清楚，需求自个问房东。

　　⑥协议，签的是3方协议，但从法令上说：中介无违约可能，只存在买卖方违约可能。

　　日本的购房阅历

　　看到一个交通便利，日子便利，接近地铁的小房，2/3楼，38平(使用面积：38平+土地面积?)，精装修。前后看了2次后，决议买下。

　　①中介费： 两边3%，买卖结束后付清（中介费用是全国一致的，并且法令规定房子买卖有必要经过中介）。

　　(呈现任何状况致使买卖失利，是不发生中介费的，比方：贷款失利，因为不是买房的差错）

　　②房子状况是房东简略介绍，中介会收拾悉数状况的清单，包含：各种设备清单，新旧程度，毛病有无，

　　房子买卖后3个月内，能够用这个清单进行保修。

　　这个房子的维修史，权益状况，是不是存在典当。

　　③周边的设备状况，中介会逐个介绍，包含噪音，阳光，抗震，邻近的城市开发状况和将来的也许性，全部的说明内容，都附有具体说明文件。

　　④房子证，土地证等由律师处理，其它手续由中介处理，提供具体费用清单。

　　你需求做的是：有疑问马上问，最终交钱（签合同时给房东10%，悉数办完后，再付余款）。

　　⑤有任何对于房子的疑问，随时问中介，中介会负责承认，并Email保留疑问和问答内容。

　　⑥协议，签的是买卖2方协议，中介和两边另外签效劳合同，只要买卖最终成功，或许一方自动违约撤销，才会发生中介费。合同的反悔期内，是能够直接毁约的。并且中介会把合同的全部内容和参考文件会装订成册，给买卖两边，便利今后查阅。

　　采购后的感触

　　开始时我也是在国内买房相同，抱着置疑的态度，究竟置疑全部现已渐渐成了中国人的习气。采购结束后感触： 就像一个在东京20年的兄弟说的，请相信日本中介，他们做的每一步操作都会给你留下依据，并且有几十年的信誉作保证的。但要是今后还在国内买房，我还是会抱着置疑全部的态度，究竟付完中介费后，感受像孙子的不只要我一个。这不是花钱的问题，而是花钱不省心的问题。